利上げでもREITは有望 ホテル型や物流施設型が狙い目に：日本経済新聞
www.nikkei.com picul：長期金利が上昇すると物件購入に関わる調達コストも上がるため、分配金や投資口価格にとってはマイナス。しかしタイトルにある通りホテル、物流などは狙い目となっていますが実際どうでしょうか。
僕がREITに投資する時はREIT市場が焼け野原になっている時です。なぜなら、そもそもインカムゲイン狙いであり通常の利回りで買っても投資口の大きな上昇を見込めません。その場合、上昇と下落の両方のシナリオを考えると、下落した時のリスクが大きいと判断します。下落リスクを抱えながら平凡なインカムゲインを狙うのは好みではありません。例えば、投資するのは過去記事に書いてあるような時です。
また焼け野原になれば投資します。
